房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：　       
　　身份证号码：                         
　　联系电话：
买方（以下简称乙方）：         
　　身份证号码：                   
　　联系电话：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房一事，甲、乙双方达成如下协议条款：
第一条　房屋的基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                                  ，房屋结构为框架，建筑面积约       平方米，房屋用途为住宅。
第二条　价格。
　　该房屋售价总金额为（人民币）                 。
第三条　付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）         元整，房款分两期支付。第一期乙方应于房屋产权更名过户当天支付（人民币）           元整，第二期在乙方领取房地产权证后         天内将该房屋剩余全部价款付给甲方。
第四条  交付期限
甲方应于本合同生效之日起         天内，持该房屋的有关产权证明文件协助乙方更名过户，并应于收到该房屋全部价款之日起         天内，将该房屋交付给乙方。
第五条　乙方逾期付款的违约责任。
乙方应按本合同规定的两期付款时间支付房款，逾期超过十天后，即视为乙方根本违约，不履行本合同。届时，甲方有权终止本合同，所收定金不予退回，收回房屋，并要求乙方赔偿甲方所受的一切损失。
第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任。
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。逾期超过一个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止本合同，甲方将已收定金和房款全部退还给乙方。
第七条　关于产权登记和第二期付款的特别约定。
　　在收到乙方定金后，甲方有义务协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续；在收到乙方交付第一期房款后，甲方有义务协助乙方向银行办理抵押贷款手续。房屋产权过户给乙方后，乙方未在合同约定的时间内付清第二期房款，则应赔偿甲方已支付的物业中介费和办理产权过户时所交的税费，并承担总房款   % 的违约赔偿金。
第八条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关产权划分、抵偿债务及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方负责理清。
第九条　该房屋交易所应交的国家税费甲乙双方各负一半。
第十条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十一条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意以诉讼方式解决。
第十二条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十三条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证单位存查一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：　　　　　　　　   乙方（签章）：
二00   年  月   日　　　        二00  年  月    日
见证方（签章）：                  见证方（签章）：
二00   年  月   日               二00   年  月   日